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        1. 行業動態

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          ???谑凶〗ň职l布《關于房屋租賃的風險提示》

          今年下半年,城城找房不動產管理有限公司等房屋租賃企業在一次性收取租客的租金及押金后,拖欠房東租金,導致矛盾糾紛發生。9月1日,??谑凶〗ň职l布《關于房屋租賃的風險提示》,提醒市民做好相關風險防控。


                近期,??谑杏株懤m出現“高收低租”“長收短付”的房屋租賃行為,??诼『飿I管理有限公司、??诨ビ萍加邢薰?、??诶枭峁⒐芾碛邢薰?、??谳p居科技有限公司等房屋租賃企業同樣存在類似經營行為。


                ??谑凶〗ň脂F在風險防范提示中,建議房東不通過托管的模式出租房屋。在出租房屋時,房東要區分“包租”與“中介”這兩種房屋租賃方式?!鞍狻币话阋耘c房東簽訂“托管”“委托”等類似的合同或協議、向房東承諾租金收益的方式經營,此種房屋租賃方式風險較大。承租人承租房屋時,應要求房地產中介機構提供房屋來源的相關證明材料,包括產權情況、企業與房東的相關合同或協議、房東聯系方式等,并選擇與房東直接簽訂房屋租賃合同。


                提示建議,在房屋租賃手續辦理中,租賃雙方要選擇經合法備案的中介機構,并履行房屋租賃備案手續;通過中介機構出租或承租房屋時,應選擇取得《??谑蟹康禺a中介機構備案證書》的企業;在簽訂房屋租賃合同后,應及時到轄區的房屋租賃管理所進行房屋租賃備案;對投訴較多的房屋租賃企業及中介企業提高警惕,及時報告。


                ??谑凶〗ň窒嚓P負責人表示,出租或承租房屋的個人或單位如發現中介企業存在未備案經營、租賃企業存在“高收低租、長收短付”行為的,請及時向各區房屋租賃管理機構反映;涉嫌犯罪的,及時向公安部門舉報。


          舉報電話:1.??谑凶》亢统青l建設局:0898-65335163;2.秀英區房屋租賃管理所:0898-68605573;3.龍華區房屋租賃管理所:0898-68927558;4.瓊山區房屋租賃管理所:0898-65801827;5.美蘭區房屋租賃管理所:0898-66225220。


          相關解釋:


          (一)“高收低租”是指企業以較高租金向房東簽訂合同取得房屋租賃權,同時以較低租金出租的行為;“長收短付”是指企業一次性向承租人收取較長期限的租金,而向房東按月付租金的行為。


          (二)“包租”是指經營者以承諾租金收益向房東承租房屋后,再次房屋轉租給他人(實際承租人),房東與實際承租人不建立直接租賃關系。


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